Từ ngày 1/7/2025, Việt Nam ghi nhận một loạt cải cách quan trọng trong Luật Đất đai, chủ yếu liên quan đến việc phân cấp thẩm quyền cho chính quyền cấp xã. Dưới đây là những điểm đáng chú ý nhất mà bạn cần cập nhật:
1. UBND cấp xã được quyền cấp Sổ đỏ (Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất)
Hội đồng nhân dân cấp xã lần đầu tiên được cấp Sổ đỏ cho người dân nếu đáp ứng đủ điều kiện: ổn định sử dụng đất, không tranh chấp, phù hợp quy hoạch pháp luật.
Thời gian cấp Sổ đỏ lần đầu chỉ còn tối đa 3 ngày làm việc, thay vì 20 ngày như trước đây.
2. Chuyển giao hàng loạt thẩm quyền từ cấp huyện xuống cấp xã
Theo Nghị định 151/2025/NĐ-CP có hiệu lực từ 1/7/2025, Chủ tịch UBND xã được ủy quyền:
Phê duyệt phương án sử dụng đất, quyết định thu hồi, bồi thường, hỗ trợ, tái định cư, cưỡng chế thu hồi đất;
Quyết định giao đất miễn phí, cho thuê hoặc chuyển mục đích sử dụng đất đối với cá nhân, cộng đồng dân cư;
Giải quyết tranh chấp đất đai tại cấp xã trong các trường hợp không khởi kiện ra Tòa án — thời hạn không quá 45 ngày, có thể gia hạn thêm 10 ngày đối với vùng đặc thù.
3. Doanh nghiệp có thể làm thủ tục đất đai trực tiếp tại xã
Từ 1/7/2025, doanh nghiệp có thể làm việc trực tiếp với UBND xã để được phê duyệt sử dụng đất cho các dự án nhỏ, thủ tục nhanh chóng và thuận tiện hơn.
4. UBND xã được miễn xác nhận “không tranh chấp”
Trong việc cấp Sổ đỏ, UBND cấp xã không phải yêu cầu người dân nộp giấy xác nhận tình trạng không tranh chấp hoặc phù hợp quy hoạch, giúp đơn giản hóa quy trình thủ tục.
Diễn biến tiếp theo: Từ ngày 15/8/2025, có thêm những điều chỉnh pháp lý quan trọng
Mặc dù yêu cầu của bạn là từ 1/7/2025, nhưng để bài viết thêm trọn vẹn, đáng lưu ý:
Nghị định 226/2025/NĐ-CP – có hiệu lực từ 15/8/2025
Đây là nghị định sửa đổi, bổ sung nhiều quy định trong các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai 2024, bao gồm:
Bồi thường cây trồng, vật nuôi khi thu hồi đất (nếu không xác định sản lượng thu hoạch, bồi thường theo giá trị thực tế của vườn cây);
Quy định ghi nợ tiền sử dụng đất, điều chỉnh đối tượng được ghi nợ và cách tính thời hạn nợ tới khi chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế;
Thẩm định và phê duyệt phương án đấu giá quyền sử dụng đất, đặc biệt khi quyền này thuộc thẩm quyền UBND xã;
Bãi bỏ một số nghị định như 96/2019 về khung giá đất, 26/2021 liên quan đến đất quốc phòng-an ninh.
Luật sư Lưu Quang Hùng
